2013年3月，姚某（女方）与卢某（男方）购买A房产，登记在姚某名下。随后同居双方未办理结婚证，口头约定，卢某支付的购房首期款63万元，是赠与给姚某的。小姚及其母亲均居住使用该房屋，但一直没有办理书面房屋赠与手续。2013年10月，法院作出判决，要求姚某分别偿还债务63万元，并在审理过程中对A房产进行了查封。2013年6月10日法院向姚某发出执行通知书，如姚某逾期不履行债务将对A房产进行评估拍卖。2013年 7月5日小姚向法院提起诉讼，请求判令姚某履行赠与合同，将A房产的产权过户登记至小姚名下，并由姚某承担本案诉讼费用。
【审判】
法院经审理后，判决驳回原告小姚的诉讼请求。
【律师评析】
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案被告在其《离婚协议书》中约定A房产归原告小姚所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。本案诉争房屋A房产尚未办理产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即被告姚某。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” A房产登记在被告姚某名下，且姚某为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。
根据我国合同法第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。本案中，原告小姚要求被告姚某履行合同约定，转移A房产所有权，但该房产已经进入法院强制执行程序了，房屋产权的转移在法律上已经不能履行。故本案驳回原告小姚的诉讼请求。
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