站在沙井某小产权房第17层的阳台上，销售人员介绍：“你眼睛所看到的都是小产权房，包括在建的高楼。”据了解，沙井片区在售的商品房楼盘只有一个，其余皆已售罄，许多看似商品房的楼盘，其实都是小产权房，没有产权证，也没有销售许可证，但是，他们却一直在野蛮生长。
小产权房价仅为商品房的1/2甚至1/4
从外立面来看，某些带小区、靠公园的村委统建房，与商品房并无不同，论配套、论地理位置甚至好过某些商品房，但只因“一证之差”，房价便呈现天壤之别。在小产权房密布的沙井，目前在售的商品房新盘仅华盛西荟城一个，均价达到17000元/平，已售罄的万科翡丽郡当时售价为18500元/平左右，而同属沙井片区的小产权房价格则在4000-7000元/平。
本次探访的上城名邸项目，位于马鞍山南公交站附近，该楼盘宣传称，距离地铁11号线马鞍山站仅200米，拥有商品房的品质，是“沙井最大的在卖的真正的地铁口村委房”，10栋，30层高，共1500户，均价7100元/平，可分期一年付款，还能享受9.9折优惠。不过，现场销售的言辞与网络宣传文案略有不同，他们介绍说，该项目共9栋，大约1300户，分三期开发，现在出售的为三期的产品，均为大户型，一二期产品自2010年底便开始销售，如今早已售完。
站在17楼的阳台往下看，只见灰蒙蒙一片全是屋顶，销售人员介绍称：“你眼睛所看到的都是小产权房，包括在建的高楼。紧靠项目的这些低矮的建筑都是厂房，不过，马上就要旧改了，未来要建“万象城”，既包括商品房也有商场。”但是，腾讯编辑并未查到销售所说的地块即将旧改的资料。
销售称“现在是买小产权房的最后时刻”
说起房屋产权，销售称：“开发商、村委、购房者三方签字、盖章，便能证明这个房子是你的了。村委公章比律师见证更有效。如果拆迁，所有的赔偿将直接给到购房的人，不会给到开发商。”如果今后政府认可，补完地价后，便可能获得绿本或者红本。“深圳到处都是小产权房，你完全可以放心购买统建楼，否则，过两年之后，你想买也买不到了。现在政府不准建小产权房了，未来统建楼将成为历史性的建筑，已经建成的算是‘躲过了一劫’。现在是买小产权房的最后时机了。犹豫不决，不仅会让你错过商品房，也会错过小产权房。”
尽管，各地对于小产权房拆迁补偿的做法各不相同，但据不完全统计，有两种方案：第一，低价补偿，第二，无补偿。第一种，2010年时，南山区福光村开始拆迁，实行了双重补偿标准，其中，原村民住宅按1：1转移安置，而非原村民则以4100元/平方米的价格进行货币补偿。第二种，太原市国土资源局出台新政，规定：购买“小产权房”没有法律保障，一旦政府通知拆迁则得不到赔偿，后果自己承担。
“房屋的寿命也就70年”
至于70年产权到期之后的事，销售称：“中国的建筑寿命只能达到70年，20年或50年后，小区跟不上时代，就会开始新一轮旧改，就可能被拆除。”
宣传言过其实 东莞小产权房来深圳抢客
惠州和东莞房价远远低于深圳的房价，为此，不仅商品房来深圳抢客，就连小产权房也开始跨市交易了。腾讯编辑在网上搜索“沙井小产权房”，竟然误入东莞某小产权房的“圈套”。网上房源信息显示：“御景花园，宝安沙井村委统建楼，单价2900元起，地铁口物业，立刻交房，采光充足，到机场东只需要10分钟。”然而，事实是，楼盘名为“御龙花园”，东莞长安小产权房，2880元/平的房子只是特价房，最贵的房子价格到了4050元/平，一期目前尚在建设，所谓的立刻交房，不过是宣传口号罢了。此外，小户型房源采光极差，穗莞深城际轻轨要等到2016年才开始试运行。看房当天，电梯坏了，要看样板房需自行爬楼梯至15层。
虽然没有产权证，政府也不认可，增加了购房的风险，但他们试图通过“低价”和“低利息”说服看房者买房，并口头保证说，政府是不会拆除这些房子的，毕竟这个区域90%以上的建筑都是小产权房。售楼小姐表示，“深圳的房子不是谁都买得起，商品房和小产权房的价格差不多，但深圳利率7.5厘，30万贷款，贷款5年，利息就要18万，都可以再长安再买一套房了。在长安，贷款18万，分期两年，利息才1.8万。”
在项目现场，售楼小姐多次强调：“等下，有几批深圳客户要过来……西乡的李阿姨买了一套，又带朋友过来买了几套”，想营造一种热销的氛围。虽然编辑在现场见到了三批从深圳过来看房客户，但是也并未如她所说那般满意。主要有三个原因，第一，小户型房源光线不好；第二，房子目前还在建，谁也不知道它究竟能否顺利建成；第三，没有绿本也没有红本，难保障购房者的权益。
房屋出租收益高 10年-20年可回本？
总体来看，深圳与东莞的小产权房都提到了一个点，那便是租金。深圳上城名邸的销售人员表示：“以一期的房源为例，两房，空房租金1500元/月，配部分家电1800元/月，带全套家私家电租2000元/月。三房，空房租金2000元/月，带部分家电2500元/月，带全套家私家电可以租3000元/月。买套三房，以保底租金2500元/月计算，一年租金收入3万元，10年就是30万，20年就是60万，之后50年的租金便都是收益。”
东莞御龙花园项目的销售小姐更会算账：“长安两房的租金最低1800元/月，单身公寓最低800元/平，三房2500元/平，而松岗两房才600元/月，我现在都愿意住松岗，不愿意住长安。步步高等公司员工都在这旁边租房，租赁需求很大的。地铁开通前，将房子出租，地铁开通后，再自住，真的很划算。买一套两房只要20万，每月房租算1600元/月，10年就能回本。”
但是，未来的租金谁又能预测得准呢？万一跌了呢？
管理混乱 买小产权房难维权
尽管未能获知该小产权房已购房业主的态度，但是从其他小区的管理状况来看，也可窥知日后的管理风险。近日，深圳市部分小区的业主反映，他们所购买的小产权房（统建房）不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题，真正验证了“一分钱一分货”的道理。
据悉，清湖湾花园业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区“终身管家”，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，政府的法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取……但是，这个“终身管家”既没有物业管理资质，也没有小区停车场经营许可证。面对“土霸王”，业主维权未果，反倒受到私停水电、不明身份人士的恐吓。
此次探访的上城名邸也不例外，早在2013年就有业主在网上发帖称：“围墙被推到，封闭式花园小区就成了空谈，开发商装的电表水表都跑的飞快，拿去检测显示 2级不合格，管理处不解决问题，反而以停水停电和收房威胁业主！”并贴出业主维权照片，横幅上书写：“赶走暴力无证物管”、“不建小区拒不交款”等。更贴出打油诗，“电梯晃，无围墙，小偷多来，宝安狂，垃圾堆里苍蝇忙；电表窜，水表涨，真实数据谁人想；拉横幅，劝老乡，千万千万莫来逛。管理处，一帮狼，收起钱来真嚣张，做起事来直推搡。”