房屋质量问题达到什么程度可以退房？
今年6月，刘某和妻子来到一家房地产开发公司购房。售房人员向二人口头承诺，如发现房屋质量有问题，定金随时退还。双方签订购房合同后，刘某交付该房地产公司1万元定金。但没过多久，刘某发现此房地面有裂缝，存在严重质量问题，决定解除合同，要求退还定金。然而，房地产开发公司以购房合同中约定的“买方单方面解除合同属于违约行为，定金不予返还”为由，不返还定金。刘某将房地产开发公司告上法庭。法院审理认为，根据《商品房买卖合同解释》，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，房地产开发公司应如数返还刘某定金。那么，房屋质量问题达到什么程度可以退房？
房屋通常发生的质量问题主要包括以下几类：（1）渗水问题。其中包括外墙、管道与楼地面接处渗水、房面渗水等问题。（2）开裂问题。主要包括因房屋不均匀沉降引起的开裂、房屋热胀冷缩因素引起的开裂、墙体材料选择不当引起的墙体开裂等。（3）堵塞问题。包括排水管道堵塞、因房屋沉降引起墙体水道堵塞等。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位负责人申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”同时，《商品房买卖合同号解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”该解释第13条又规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失赔偿的，应予支持。”
另外，购房人所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，这种情况下，房屋即使已经验收合格并交付使用，开发商仍然应当承担违约责任。此外，购房人与开发商在合同中约定了其他可以退房的情形，如果该情形发生，购房人也有权退房。