在哪些情况下购房人可以退房？
于先生家里人多，原单位分配的房子面积虽大但是只有一个卫生间，总是不太方便，于是决定购买一套新房。经多方比较，看中了一套房屋，内有两个卫生间，一个在客厅一个在主卧室内。随后，于先生与开发商签订了商品房买卖合同，但是后来交房时发现，主卧室内的卫生间没有了。于先生立即向开发商提出了质疑，开发商却称他们并无责任，只因原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，并已经过相关部门批准。此时，于先生可以要求退房吗？购房人在什么情况下才可以要求退房？
按照《商品房销售管理办法》第24条的规定：“商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”
本案中，开发商变更房屋设计，却没有通知购房人。按照法律规定，购房人有权退房，并可要求开发商承担违约责任。总的来说，购房人在以下几种情况下可以要求退房：
第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指在合同中约定的交房日期届满之后，购房人仍然迟迟得不到开发商的收房书面通知。开发商延迟交付房屋的，经催告后在3个月的合理期限内，开发商仍然不能交房的，购房人就可以请求解除合同，即要求开发商退房，。。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据法律规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
第三，拿不到产权证。如果合同约定由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证的，卖房人可以解除合同，那么一旦出现上述情形买房人就可以要求退房。另外，如果因开发房拖欠土地出让金等问题导致购买这些楼盘的购房人入住多年后仍然无法拿到产权证的，购房人也可以要求退房。
第四，无法得到按揭贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理中心审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人可以要求退房。同样，如果因开发商的原因导致购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以要求退房。
第五，房屋实测面积与暂测面积的误差超过3%。根据《商品房买卖合同解释》第14条的规定：“面积误差绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”也就是说，如果房屋面积（不论套内面积或者建筑面积）误差比绝对值超出3%时， 买受人有权退房。
第六，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，如果出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房的。如果交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人仍然可以退房，要求开发商承担赔偿责任。
第七，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并支付利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，由此而发生的检测费由出卖人承担。
第八，因房屋质量问题严重影响正常使用的。“严重影响正常居住使用”一般是指购房人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房人人身、财产安全及正常居住使用的情形。在此情形下，购房人可以退房并要求开发商赔偿损失的。
第九，开发商将房子抵押，并未告知买房人。如果开发商在出售房屋之前已将所售房屋抵押，或者将房屋卖给购房人后，又将该房屋抵押给他人的，且并没告知购房人以上事实的，购房人可以要求退房。