开发商将天台等公用部位赠送或卖给单个购房人，合法吗？

2014-06-24

开发商将天台等公用部位赠送或卖给单个购房人，合法吗？
发表时间:2010-8-21 浏览次数:499

深圳律师

小岚看中了一套顶楼的房子，开发商答应可以赠送天台作为花园，同时还附赠一个车位。这也算是一个非常有诱惑力的条件了，但同时小岚对这么优厚的条件也有些不放心的，担心开发商的这种承诺是否具有法律效力。

根据《物权法》第73条的规定，小区公共场所、公用设施等属于业主共内所有。业主对公用天台、楼梯间等公用部位的权益应属于建筑物区分所有权中的共有权。也就是说这些部分是整栋单元楼业主共同所有，是供全体业主共同使用的。所以，开发商将这个部分赠送或卖给单个的购房人属于无权处分的行为。这种行为不仅侵害了其他业主的权益，购房人也不能取得这些公用部分的所有权。

特别需要说明的是，在实践中存在的许诺赠送车位的行为在某些情况下是合法的。如果车位不是占用公用区域建造，且未计入小区公摊的，开发商对该车位就拥有完全的处分权，此时的赠送行为就真实合法。另外，在签订合同时，购房人应当明确约定对于所赠部分是享有所有权还是使用权，以免日后产生不必要的纠纷，维护自身的合法权益。

本案中，开发商答应赠送公用天台给小岚是无权处分行为，是不合法的。开发商附赠给小岚的车位，如果本属于开发商所有，那么这个赠与行为就是有效的。如果附赠的车位属于公用车位，那么这个赠与行为就是无效的。

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