1、选购现房时应当注意哪些事项？
王先生和王太太是一对中年夫妇，手头有辛苦工作几十年积攒下来的一笔积蓄。孩子工作以后可以自食其力了，他们就想用这笔钱购置一套房产。王先生认为现在商品房预售存在很多的问题，风险太大，就想购买一套现房。那么，要注意些什么呢？
相对于期房的周期长、预期难以确定等特点来说，现房看到是比较安全的。但是现房交易时也不能太掉以轻心，适当的审慎也还是必要的。选购现房时，为了切实了解房屋的结构、户型、质量等特性，最好是到实地去看一下。总的来说，选购现房时应该注意一下问题：
（1）所购房屋所占用土地的使用权性质。我国实行房屋与土地同一原则，取得房屋的所有权必须取得房屋占用土地的使用权。我国存在划拨土地使用权与出让土地使用权两种不同性质的土地使用权。使用出让土地建造的房屋可以自由转让，使用划拨土地建造的房屋原则上不能转让，即使要转让也必须先补办土地出让手续及缴纳相应的土地使用费用。因此，建议购房人在签订房屋买卖合同之前，应该去土地管理部门查询所购房屋所占用土地的性质。
（2）购房人应该仔细查验房屋产权证，并去房产管理部门查询签订合同的相对人是否为所购房屋的登记人。否则，购房人将无法办理房产过户手续，从而无法实际取得房屋的所有权。
（3）购房人应该去房产管理部门查询所购房屋是否被抵押给他人。若该房屋已经被抵押给他人，即使购房人后来登记过户，取得房屋的所有权，也只是取得了一个不完全的所有权。
（4）若所购房屋已被抵押给他人，开发商出售时应该出具抵押权人同意销售的书面材料，因为根据我国《担保法》和《物权法》的相关规定，转让抵押物时须取得抵押权人的同意。
（5）要求开发商提供竣工验收合格的证明资料。
2、尾房的可买性有哪些？选购时应该注意哪些事项？
刘先生本打算在铁西区附近买一处3300元/平方米、80-90平方米的期房。而这时，北站附近一处原价3900元/平方米的房子将其尾房以特惠价3200元/平方米出售，面积在100平方米左右。经过一番比较，刘先生买了位于北站的小区尾房。他认为，物理是从房子的品质，还是从地理位置以及周边环境来看，成熟的社区总要比单体楼盘实在。同时，他认为该楼盘的售价仅为3200元./平方米，虽然面积上超出了原计划，但他的经济能力还可以承受，从长远看还是很值的。
尾房是指销售八九成以后剩余的或长时间没有销售出去的房屋。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实并非如此。专家认为，当商品房的销售量达到80%以后，开发商已经获利，此后一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房屋，一般称为尾房。那么，尾房的可买性有哪些？
首先，尾房价格便宜。这时消费者最为关注和喜爱的。由于开发商急于变现，尾房在价格上往往有较高的折扣，与新盘相比有绝对优势。另外，由于卖尾房时开发商的新奇不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目，因此开发商在可以接受的范围内会给购房人相当大的优惠，比如付款方式和首付额度的宽松、赠送装修或厨卫等。
其次，购买尾房时更理性。一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围。但随着时间的推移，特别是不少项目从开盘到入住要近一两年时间，再加上新项目不断上市，当初的热情会在项目接近尾声时变得更客观和冷静，而且购房人有充分的时间去考察下去小区、了解楼盘，深思熟虑后可以选择到更适合自己的住宅。
再次，尾房品质优良，具投资价值。尾房属于新房，比二手房的楼龄要低，而且户型设计比二手房要新，这些优势使尾房具有更大的投资潜力。社区的公共部分、配套设施、装修、设备标准等，对每一个购房人来说都是一样的，不同处只是体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。而对于投资者来说，并不意味着房价低租金也低，同一栋楼宇中，只要面积相同，租金就差不多。
另外，《物业管理条例》规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”这就意味着如果开发商不能尽快将尾房销售出去，就必须为尾房缴纳物业费，年复一年的物业服务费用和房屋折旧，对开发商而言也是一笔不小的费用。
综合看来，尾房的可买性还是很高的，选购尾房时应注意一下几个方面的为的问题：
（1）理清产权关系。尾房产权可能比较复杂，最为复杂的就是用于抵债的房屋，被法院罚没、挤压的房屋以及用于结算是工款的抵债房屋。这些房屋的产权在债务偿还过程中可能以及经过了几道产权变更手续，甚至有的是一套房屋有四五个债权人，银行、投资方、工程施工方等可能都是空置项目的产权人。在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。
（2）弄清土地使用年限。由于尾房本身就比在手的商品房房价稍低，价格上有很大优势，因此购房人对所购尾房的土地使用年限提出异议的很少。但是，购房人理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到所买房屋下次转手时的价值。
（3）实地考察。由于尾房都是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多尾房面积都偏大，楼层也都偏高，要看清是否适合自己的需求，实地考察后才能做出正确的选择。
（4）重视开发商资质。开发商的资质对购买尾房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题。平拍开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。购买尾房的大部分消费者都是用于投资，相比其他中小开发商的尾盘来说，品牌开发商的尾盘更有升值的空间，况且购买尾盘比当初购买期房要节省一笔不小的开支。作为投资者来说，可投资一些品牌开发商的尾盘回报率是相当大的。
（5）了解销售性质及是否会影响户口的办理。很多开发商将尾房承包给一些代理公司销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新保证、集中广告再次销售，这就成了二手次新房。特别注意的是，这种情况一般是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
（6）关注居住状况。由于开发商存在“带租销售”的状况，因此消费者在购买尾房时一定要注意询问房屋的现实居住状况，是否曾经有人租住或正在租住以及承租人到期时间和承租价格。因为出卖已出租房屋的，出卖人应当提前通知承租人，并且在同等条件下，承租人享有优先购买权。出卖人未履行通知义务的，应当承担相应的民事责任。因此买方一定要确认承租方已放弃购买权并无其他纠纷，以防买房后出现不必要的纠纷。