1．楼花是否可以转让？
楼花可以背书转让。楼花是经批准合法销售、尚未竣工验收的商品房，其转让采取背书转让的方式，产权登记部门在办理转移备案登记后，在原购房合同后附上转让的有关内容，并经公证处公证，产权登记部门在办理转移备案登记后，在原合同上加盖背书转让专用章，并填写受让方的有关内容。
楼花背书转让按照三级市转让税费标准缴纳税费。
2．正在按揭的房地产是否可以转让？
正在按揭的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：
（1） 如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销楼花按揭证明书，按楼花转让处理：
（2） 如由买方分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原楼花按揭，按楼花转让办理后，在合同上加盖新的楼花按揭专用章。
3．已交齐房款、竣工入伙，但尚未办好《房地产证》的房地产是否可以转让，以什么方式转让？
已交齐房款、竣工入伙，但尚未办好《房地产证》的房地产，如初始登记已完成或已能办理《房地产证》的，应先办理《房地产证》，再按二手楼（三级市场）转移登记办理。
5．集资房是否可以转让？
只有办理了《房地产证》的集资房经国土管理部门批准才可以转让。未办理《房地产证》的集资房，若其集资建房经过批准，则需办理《房地产证》后按绿皮《房地产证》输转让手续。若其集资建房未经批准，则需经主管部门处理并办理《房地产证》后按规定转让。
6．房地产转让时，其他公开设施的权益也一起转让吗？
《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条规定：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。
8．什么情况下应办理三级市场转移登记？
凡房地产已办理二级市场产权登记并领取《房地产证》后典型示范发生转移的，应办理三级市转移登记。如房地产买卖、赠与、交换、继承，人民法院判决、裁定的强制性转移等都属于三级市场转移登记。
9．三级市场转移登记双方需要提供什么资料？
（1）《房地产转移登记申请书》
（2） 双方身份证明；
（3） 《房地产证》或其他产权证书；
（4） 经公证处公证的《房地产买卖合同》或其他有关法律文件。
10．外国人是否可以买二手房？
可以。在深圳经济特区，对外国人购买二手房，没有特别的限制。
11．业主委托他人进行房地产买卖是否要办理委托公证？
业主可以委托他人进行房地产买卖。由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托书，涉及到境外单位或个人的委托书应经过公证或认证。
（！）业主为港澳台的，可到司法部认可的律师楼办理委托书；
（2）业主为国外的，其委托书应到中国驻当地大使馆或领域事馆认证。
12．购房者采取按揭付款方式购买房地产，如何办理房地产证？
一般来说，购房者采取按揭方式购买房地产，在向银行付清楼款前，未经银行同意，是不能办理《房地产证》的。但如果银行书面同意可以向购房者办证，不同的是，办完证后，要在《房地产证》他项权利中加盖“抵押专用章”，并录入电脑。
13．楼花按揭如何办理转现抵押登记？
对已办楼花抵押的房地产，在房地产已竣工并完成初始登记后，可以办理楼花转现楼抵押登记。办理的程序为：
（1） 办理楼花转现楼抵押登记的，原抵押（按押）合同中必须有楼花转现楼登记的条款，如无此内容的条款，须重新各个签订现楼抵押合同；
（2） 已办楼花抵押登记的房地产，在完成初始登记后，必须由银行代购房者统一申办《房地产证》，并由银行领取；
（3） 银行代理申请办《房地产证》时，除提交办理二级市场《房地产证》所需的有关资料外，须提高银行出具的要求楼花转现楼抵押登记的申请及原抵押合同复印件；
（4） 收件后需在楼案袋与收件回执上加盖“楼花转现楼”专用章；
（5） 缮证后由缮证人将《房地产证》交给抵押登记经办人；
（6） 抵押登记经办人在电脑及《房地产证》上作楼花转现楼抵押登记。 |