一、买二手房时如何约定建筑物质量和所属设施？哪些权益须伴随房产转让？
房产转让时，可以同时转让的有哪些权益？
根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
二、买二手房时如何约定建筑物质量和所属设施？
在购买二手房前需核实所售房屋的实际面积，因当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因会与房产证上所标的面积不符。一切以现在的产权证上注明的为准，其他面积不能计算在内。
同时，对所购房屋内一同出售的家私家电等相关设施仔细检查，并要在合同