尊敬的路律师：
事情是这样的：我们正准备买房，先后看了几个项目。并于今年 8月24日上午在某售楼处签订了《深圳市商品房买卖合同》编号为***。合同约定……我们于9月8日前和开发商交纳总房款的40%做为首付款，其余办通过银行办理按揭贷款……逾期付款的，按应付款的日万分之二点一支付违约金……。当天，我们还交了2万元定金……开发商给我们开了收据。
现在，因为种种原因，我们不想买这套房子了。可是我们已经签订了《深圳市商品房买卖合同》了，如果我们不去交首付，定金该如何处理？这是个不小的数目。我们到底该怎么办呢？ …我的电话是…盼速复！
您忠实的读者 王 **
王先生：
根据您提供的情况，建议您可提出解除合同。依据《合同法》规定，解除合同的方式有两种，一种是双方协商解除，一种是法定解除。 如果是协商解除，双方可以达成协议。如果协商不成，可以用第二种方式解除合同。程序简单介绍一下。
第一，应在合同约定的交首付款期限到来之前提出解除合同。依据《合同法》第九十五条第二款的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。根据您所签订的购房合同，当前您的主要债务是到期交首付款。因此，您必须在此之前提出解除合同。如果拖延至期满后（您当然还可以解除合同），解除合同之前条款，已发生法律效力，您还必须支付逾期付款的违约金。
第二，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。向对方发出书面文件，以证明确实要求解除合同。
第三，解除合同后，未履行的条款不再发生法律效力。
第四，因解除合同给对方造成损失的，如果合同中有规定，从期约定。如果没有约定的，《合同法》对种损失有范围限定：直接损失或者签订合同时已明确的损失。并且主张损失者应提供相应的证据。
第五，关于您的定金。首先，您可审查一下合同附件，如果没有明确约定定金的话，可认为双方未在合同中约定定金内容。 根据《担保法》的相关规定，在发票中记载定金的方式，其定金不具备合同法律效力。因此，卖方无权继续占有您所交的 2万元。其次，如果有证据证明开发商所售房屋，被抵押、有重大瑕疵或隐瞒重大事实的，可以合同无效为由解除合同。
综上，您可以充分地利用法律规定，解除合同，使自己避免遭受不必要的损失。但是，我还是要提醒广大购房者，签订购房合同前一定要三思而行，按以上程序解除合同，同样要投入大量的精力。