什么情况下需要进行房地产评估？
房地产评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，并符合法律规定的即可转让，房地产管理部门就会据此登记过户。房地产评估的主要情形有：
（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格与所缴纳的税费是直接相关的。为了少缴税费，买卖双方当事人向房地产管理部门申报成交价格时往往会低报、少报。房地产管理部门如果认为该价格低于同类房地产价值，交易双方又不愿意调整的，一般会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
（2）买卖双方认为有必要时需要房地产评估。交易双方为确定的合理的交易价格，也可以委托专业评估机构进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定的交易价格。但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，或者对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往会自行委托或双方共同委托有资格的专业评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
（3）购买房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险公司事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投资时的保险价值评估，是评估有可能是因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
（4）申请贷款时需要房地产评估。二手房的购房人以所购房屋作为抵押向银行申请人按揭贷款时，一般情况下，银行为确定的抵押物的担保价值需要对该房屋进行估价以确定的贷款额度。申请公积金贷款的购房人，一般银行也会要求对所抵押的房屋进行评估。
（5）发生房地产纠纷时可能需要评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷时，专业评估机构的房地产评估可以为解决纠纷提供参考依据。