起 诉 状
原告：丁某， 女，1975年6月28日出生，中国香港居民，
被告：深圳茂业（集团）股份有限公司，
1、 判令解除原被告双方签订的《深圳市房地产买卖合同》；
2、 判令被告返还房款442411.00元及利息55335元；
3、 判令被告返还管理费3349.80元；
4、 判令被告返还办证费13760元；
5、 判令被告返还原告预交的水电费500元；
6、 判令被告按照合同的约定支付违约金22120.55元；
以上各项合计：537476.35元
7、 本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
2005年9月7日，原、被告双方签订了《深圳市房地产买卖合同》。2006年4月5日，深圳市地籍测绘大队证明，实际套内建筑面积为8.84 m2，与合同规定的面积差异3.39％。该合同第十二条第四项明确约定：“交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3％以上（不含3％）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5％的违约金。”根据该条款的约定，原告提出解除合同，被告亦予以同意。但双方未就退还房款等费用达成一致意见。
原告认为：所交房款及利息、办证费等应予返还；原告所预交的管理费、水电费等，因为被告的房屋并没有投入经营，原告无法实际使用房屋或出租房屋。所以，被告亦应承担返还管理费、水电费的义务。被告还造成原告为办理此事支付了公证费、交通费、打印工商信息费，管理费、水电费的利息等，故被告亦应支付违约金。
故原告诉至法院，请法院依法保护原告的合法权益。
此致
深圳市罗湖区人民法院
原告：
2007年5月16日