购买二手房划算否？
家住重庆的陈先生，2005年6月以30多万元的价格购买了位于江北区的一套住房。2007年4月份后，重庆房价猛涨，他的房子已经由当年的30万元变成了现在的60多万元。陈先生们由于需要用钱，准备出售该房屋。可是一打听，陈先生却犯难了，这究竟是为什么呢？
从2006年6月至2007年4月，陈先生持有该房产不到两年的时间。根据以前的房产政策，该房屋出售后除去相关的税费陈先生可以赢利30万元左右。但是现在，由于该房产购买不满5年，根据新的房产政策将被征收5%的营业税3万多元，以及6000多元的个人所得税，陈先生的卖房成本大大提高。但是实际操作中，像陈先生这样的卖房人往往上会将这笔多出来的税费施加给买房人。因此，在新的房产政策下购买二手房显然是不会比买一手商品房便宜多少的。但是，二手房多数是处于市中心，交通便利、外部环境成熟的房产，即使交易费用高，通常也不会超过购买新房的花费。因此，购买二手房划算与否需要购房人根据自身的情况综合考虑。
值得注意的是，新的房产政策对于不以炒房为目的，购买时间超过5年的二手房买卖影响不大。如果买房人想买价格合适的房子，建议购买这种房产。另外，一些准备换房的市民，需要了解二手房个税的一些优惠措施。比如，对出售自有住房后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收政策优惠政策。如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得阁的税收政策优惠政策。